Per ogni problema abbiamo la soluzione...

i.B.i Istituto Beni Immobiliari C.A. Curti S.r.l. è una società di servizi immobiliari, ai nostri clienti offriamo:

• Intermediazione

• Stime e perizie

• Dichiarazione Urbanista - Catastale

• Certificazioni energetiche

• Home staging

• Redazione di capitolati e richiesta preventivi per ristrutturazioni

• Amministrazione condominiale

• Amministrazione patrimoni immobiliari

Servizi per chi vende: 

IBIserviziimmobiliari

• Incontro iniziale per fornire la nostra stima fatta da professionisti competenti, che si confrontano quotidianamente col mercato della zona, confronto con la parte venditrice sulle nostre condizioni di vendita.

• Redazione di una descrizione dell’immobile e del suo contesto, verifica della documentazione necessaria alla vendita e realizzazione, qualora la stessa non fosse completa con il supporto di professionisti quali tecnici, Notai ed Avvocati.

• Acquisizione di materiale digitale (servizio foto e video), inserimento nel nostro sito web e su tutti i veicoli promozionali impiegati dalla nostra società.

• Consulenza per “Home Stager”.

• Promozione dell’immobile sul mercato attraverso testate giornalistiche e presentazioni dirette alla nostra clientela.

• Gestione della pubblicità, garantendo un’ottimale visibilità del bene, avvalendosi delle principali testate del settore e dei portali Internet più cliccati.

• La clientela sarà sempre accompagnata agli appuntamenti da nostro personale incaricato, collaboratori, seri, preparati e perfettamente formati ed informati sulle caratteristiche dell’immobile.

• Completa assistenza sino alla data del rogito Notarile, grazie anche al supporto di affermate collaborazioni, con Tecnici, Legali e Notai affermati sulla piazza di Bologna.

Servizi per chi acquista:

• Contatto iniziale con il cliente via e-mail o telefono per discutere le richieste specifiche.

• Presentazione del nostro portafoglio immobili, che per zona, tipologia, finiture e prezzo, risulti essere in linea con le vostre esigenze.

• Organizzazione di visite, negli orari indicatici dal potenziale acquirente, rigorosamente accompagnati da nostro personale incaricato, il quale vi rilascerà durante la visita il materiale informativo dell’immobile che state visionando. • Consulenza legale, tecnica e fiscale per l’acquirente.

• Negoziazione.

• Visure Catastali ed Ipotecarie.

• Consulenza per mutui a tasso agevolato e assicurazione per la casa.

• Assistenza completa fino al rogito Notarile.

• Assistenza per la ristrutturazione dove necessario (redazione di capitolati e preventivi).

• Consulenza per soluzioni d’arredo.

Stime, perizie estimative, valutazioni di immobili e aree secondo i criteri più appropriati:

• Criterio comparativo

• Criterio reddituale finanziario

• Metodo del valore corrente di utilizzo

• Criterio della trasformazione 

Certificazione Energetica

Dal 1° Gennaio 2012, per la vendita o la locazione di un immobile deve esserci l’ACE (Attestato di Certificazione Energetica) già nell’annuncio pubblicitario, nostri tecnici accreditati possono adempiere a questa esigenza in tempistiche celeri e a prezzi convenienti.

Home Staging

IBIhomestagingL’Home Staging è l’arte di preparare la casa per la vendita o l’affitto, migliorandone l’immagine e sottolineando i suoi punti di forza. La filosofia di fondo è quella di riuscire a far vedere la casa con gli occhi del possibile compratore, permettendo così di comprenderla ed apprezzarla maggiormente. Nato negli Stati Uniti oltre da oltre 20 anni, l'Home Staging permette di accelerare i tempi di vendita e di aumentare fino a 20% il valore dell’immobile. Concretamente questa attività può tradursi in un intervento molto limitato di pulizia e risistemazione del look esistente, ma può anche richiedere una trasformazione parziale dello spazio con eventuali spostamenti di mobili e piccoli lavori di manutenzione. L’home staging costa sempre molto meno di una riduzione sul prezzo di vendita, dovuta sopratutto ad una lunga permanenza sul mercato. 

Redazione Capitolati e richiesta preventivi

Grazie all’impiego di tecnici ed imprese con le quali collaboriamo da anni siamo in grado di fornirvi capitolati dettagliati per immobili che necessitano di interventi di restauro e preventivazione degli stessi.

Amministrazione Condominiale:

• Amministrazione ordinaria del condominio, che comprende: domicilio condominio e tenuta archivi condominiali presso lo studio; rappresentanza legale ed esecuzione delle delibere assembleari; un’assemblea ordinaria annua – predisposizione e spedizione: redazione del bilancio consuntivo e rispettivi prospetti contabili di riparto e rateizzazione; redazione del bilancio consuntivo e rispettivi prospetti contabili di riparto; gestione fornitori, richieste ‘intervento e pagamenti attinenti all’ordinaria manutenzione del fabbricato; gestione degli incassi delle rate condominiali come previste nel bilancio preventivo; gestione pagamenti ed incassi su conto corrente condominiale on-line passaggio.

• Assemblea straordinaria, predisposizione e spedizione.

• Appalto e gestione interventi di manutenzione straordinaria.

• Suddivisione spese tra locatore e conduttore.

• Gestione sinistri assicurati con la compagnia condominiale

 Amministrazione Patrimoni Immobiliari:

IBIamministrazionicondominiali• Ricerca inquilini attraverso la collaborazione con la nostra divisione Real Estate.

• Stipula contratti di locazione e registrazione degli stessi.

• Invio comunicazioni agli uffici preposti.

• Registrazione annuale del contratto ed eventuale risoluzione dello stesso.

• Richiesta canoni di locazione e solleciti in caso di ritardo nel pagamento degli stessi.

• Calcolo adeguamento ISTAT.

• Gestione rapporti con l’inquilino sollevando la proprietà da qualsiasi incombenza.

• Gestione rapporti con l’Amministratore ed il Condominio dove è ubicato l’immobile.

• Invio alla proprietà di un riparto trimestrale con incassi e spese.

• Invio comunicazione di disdetta per scadenza contratto entro i termini di legge.

• Elaborazione conteggi di conguaglio annuale delle spese del condominio tra inquilino e proprietario.