1. Recupera tutti i documenti necessari
Senza i documenti in regola, nessuna vendita può procedere. Verifica la disponibilità e l’aggiornamento di:

• Atto di provenienza (es. rogito, successione): dimostra la tua titolarità sull’immobile.
• Visura catastale e planimetria: devono essere coerenti tra loro e rispecchiare lo stato attuale dell’immobile.
• Certificato APE (Attestato di Prestazione Energetica): obbligatorio per legge dal primo giorno di pubblicità dell’immobile.
• Documentazione edilizia e urbanistica: verifica eventuali sanatorie, concessioni o difformità.

Se non sai dove recuperarli, Ibi Curti ti può aiutare con il servizio di pre-valutazione documentale.

2. Richiedi una valutazione professionale
Il valore percepito da un portale immobiliare non è sufficiente. Serve un’analisi approfondita che consideri:

• metratura,
• stato manutentivo,
• esposizione e luminosità,
• piano,
• spese condominiali,
• micro-zona e mercato attuale.

Una stima errata può portare a prezzi fuori mercato (e quindi a mesi di immobilismo) o a svendere in fretta. Per questo motivo, Ibi Curti si avvale anche di dati reali di compravendita, non solo di portali o stime percepite.

3. Prepara la casa per le visite
Una casa ordinata, pulita, ben arredata (anche in modo minimale) stimola empatia e interesse. Prepara:

• ambienti ariosi e luminosi,
• piccoli interventi di manutenzione visiva (es. silicone, pareti neutre, lampadine),
• eliminazione del superfluo,
• arredi essenziali e coerenti.

Se necessario, offriamo servizi di home staging professionale per valorizzare l’immobile in modo neutro ed emozionale.

4. Scegli una strategia di promozione personalizzata
Pubblicare un annuncio online non basta. Ibi Curti crea un piano di comunicazione con:

• servizio fotografico professionale,
• tour virtuali o video,
• copywriting emozionale per annuncio,
• promozione su canali locali e internazionali.
  
  Con IBI CURTI ogni annuncio è adattato al target specifico, valorizzando i punti forti in modo differente a seconda che si tratti di famiglie, investitori o giovani coppie

5. Organizza le visite in modo strategico
Evita “visite di cortesia” e punta su potenziali acquirenti realmente interessati. Noi selezioniamo solo persone con pre-approvazione mutuo o budget compatibile. Le visite sono guidate da un professionista che mette in luce i punti di forza e gestisce le obiezioni in tempo reale.