Descrizione

**Appartamento in Vendita nel Cuore del Vecchio Borgo di San Marino**

Scopri questo affascinante appartamento situato in una posizione tranquilla e poco trafficata, in una laterale di via Irnerio. In una piccola palazzina di soli sei condomini, al secondo piano, troverai un ampio salone doppio perfetto per accogliere amici e familiari. La cucina abitabile è ideale per chi ama cucinare e condividere momenti speciali.

L’appartamento dispone di tre camere matrimoniali e tripli servizi, garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia. Il pezzo forte è lo splendido terrazzo abitabile con vista su un grazioso interno e un giardino alberato, un’oasi di pace nel cuore della città. Il riscaldamento autonomo e le basse spese condominiali rendono questa proprietà ancora più interessante.

Con una superficie commerciale di 167 m², l’appartamento è divisibile in due unità, offrendo un’ottima opportunità di investimento sia come B&B che per affitti a studenti, data la vicinanza alla zona universitaria. La redditività minima è stimata a €30.000/anno con 5 camere disponibili. Costruito nel 1914, l’immobile è in buono stato e orientato a sud, est e ovest, gode di un’ottima luminosità. Classe energetica G. Prezzo: €595.000. Non perdere l’opportunità di vivere o investire in questa gemma storica!