STRATEGIE INNOVATIVE PER INVESTIMENTI IMMOBILIARI
Nuovi scenari immobiliari
Il paesaggio degli investimenti immobiliari sta attraversando una metamorfosi significativa. Un mix di tassi di interesse in crescita, mutamenti nelle preferenze abitative e un inasprimento delle normative ambientali stanno introducendo una complessità inedita nel settore. Ma attenzione: complessità non è sinonimo di restringimento dei margini di guadagno.
Come delineato da Zsolt Kohalmi, la mente visionaria alla guida del settore immobiliare globale e del fondo Pictet-Elevation Core Plus, stiamo per attraversare il varco di un’era nuova per gli investimenti immobiliari, una fase di transizione che vede l’essenzialità di esplorare vie alternative.
Navigare tra Rischio e Reddito
I parametri tradizionali che governano il delicato equilibrio rischio/reddito stanno mutando, pertanto gli investitori devono osservare con occhio critico le onde generate da tassi di interesse e inflazione, senza dimenticare l’importanza delle leggi ambientali, le quali giocano un ruolo sempre più preponderante, determinando il valore reale e percepito degli immobili ecocompatibili.
Immobili “Core”: Cambiamento di Rotta
Gli investimenti in immobili “core” – strutture preesistenti in zone urbane strategiche – hanno rappresentato per lungo tempo un porto sicuro in Europa. Tuttavia, il quadro attuale è diverso, richiedendo agli investitori di reindirizzare i propri capitali verso strategie alternative di investimento come “value add” o “core plus”.
Tendenza Invertita
Se in passato i rendimenti del settore “core” potevano fare affidamento su solidi proventi locativi, questa tendenza si sta invertendo. In un contesto caratterizzato da tassi di interesse al minimo e inflazione contenuta, il valore degli immobili ha registrato un incremento notevole. Tuttavia, con tassi d’interesse in risalita e un’inflazione più vigorosa, assistiamo a un’inversione di tendenza, con valutazioni in calo.
Imposizioni Ambientali: Requisito Non Negoziale
Le normative ambientali si fanno sempre più stringenti, e la sostenibilità non è più un “plus”, ma un prerequisito indispensabile. Nei prossimi dieci anni, il settore immobiliare sarà chiamato a rispondere con responsabilità crescente alle sfide ambientali, dato il peso significativo degli edifici sui consumi energetici e sulle emissioni di CO2 nell’Unione Europea.
Investire Verde: Opportunità in Ascesa
Le nuove regolamentazioni, pur rappresentando una sfida, aprono anche porte a opportunità inedite per gli investitori che possiedono le competenze necessarie per rinnovare e modernizzare gli immobili. Con l’85% degli edifici europei attuali destinati a rimanere in piedi fino al 2050, l’Europa necessiterà di “ristrutturazioni su larga scala” per raggiungere l’obiettivo di “zero emissioni nette” entro lo stesso anno.
Un Futuro Sostenibile: Valore Aggiunto
Gli edifici ecocompatibili sono sempre più apprezzati sul mercato. La preferenza per immobili sostenibili non è solo una questione etica o legata a obiettivi aziendali di zero emissioni, ma anche un fattore economico, dato che tali strutture presentano costi operativi ridotti.
Decennio Prossimo: Opportunità Allettanti
Nei prossimi dieci anni, i fondi di investimento “value add” e “core plus”, attrezzati per facilitare la transizione verso una maggiore sostenibilità, si prefigurano come opportunità d’investimento particolarmente attraenti, forse anche meno rischiose di quanto si possa pensare, garantendo flussi di reddito più stabili e sostenibili.
Navigazione Strategica
In sintesi, nel panorama mutevole del settore immobiliare, gli investitori devono manovrare con accortezza, navigando tra tassi di interesse crescenti, cambiamenti nelle preferenze dei locatari e normative ambientali inasprite. Tuttavia, con una strategia ponderata e un focus sulle dinamiche emergenti del mercato, è possibile non solo salvaguardare, ma anche incrementare i rendimenti. Pertanto, è vitale per gli operatori del settore adottare un approccio proattivo, flessibile e informato, considerando sia gli ostacoli che le nuove opportunità di un mercato in rapido cambiamento. Investire in modo responsabile e sostenibile è una scelta lungimirante e strategica, che promette di creare valore nel medio-lungo termine per gli investitori immobiliari.
Chiaramente ogni compravendita ha le sue specificità e ti consigliamo di affidarti a dei professionisti in grado di saperti guidare e soprattutto farti risparmiare dove è possibile sulla vendita della casa.
