Ibi Curti Risponde: quanto serve di anticipo per comprare casa a Bologna?
Perchè l'anticipo è un tema centrale
Chi compra casa deve quasi sempre fare i conti con l’anticipo. È la somma che l’acquirente deve avere a disposizione prima di accedere al mutuo, e rappresenta uno degli ostacoli principali per molte famiglie.
Quanto finanziano le banche
In media, gli istituti di credito erogano fino all’80% del valore dell’immobile stimato in perizia. Questo significa che il restante 20% deve essere coperto con fondi propri. A ciò si aggiungono spese notarili, tasse e costi accessori che non sono mai inclusi nel mutuo.
Esempio pratico a Bologna
Se compri una casa da 250.000 €, la banca potrebbe finanziare 200.000 € (80%). Dovrai quindi versare almeno 50.000 € come anticipo, più circa 10.000-12.000 € di spese accessorie.
Come prepararsi
Per affrontare l’acquisto senza difficoltà è utile:
- fare un piano di risparmio anni prima;
- valutare eventuali aiuti familiari;
- verificare incentivi e agevolazioni per giovani under 36 (quando attivi).
Attenzione alla perizia della banca
Ricorda che la banca calcola la percentuale non sul prezzo di vendita, ma sul valore di perizia. Se è più basso, l’anticipo richiesto può salire.
Consiglio operativo
Quando inizi a cercare casa, considera sempre di avere un margine aggiuntivo del 5-10% rispetto al 20% previsto.
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