QUANTO COSTA VENDERE CASA?
Quali sono gli oneri finanziari per vendere casa?
Per vendere casa è necessario sostenere dei costi per giungere all’obiettivo sperato.
Non lo sanno tutti e si crede che per vendere casa non si debbano sostenere delle spesse. Non è esattamente così e proprio per questo motivo non si sa quali siano gli oneri finanziari da sostenere.
“Quanto costa vendere casa?” è infatti la domanda che i nostri clienti ci fanno più spesso e siamo qui per rispondere e fare un po’ di chiarezza sull’argomento.
La vendita di un’abitazione, come prevedibile, porta con sé dei costi alcuni dei quali sono obbligatori e altri opzionali.
Costi opzionali e spese obbligatorie
Tra i costi opzionali (e anticipati) ci sono delle spese che al fine di facilitare la transazione sono davvero vantaggiosi:
- Spese estetiche per abbellire l’immobile e incrementare il suo valore.
- Costi per la promozione dell’immobile, inclusi servizi come fotografie, video e materiali promozionali. Se si opta per un’agenzia immobiliare, questi oneri saranno coperti da loro.
- Oneri tecnici legati alla verifica della conformità urbanistica, corretta registrazione e utilizzo dell’immobile.
- Ricordiamo anche che, tra gli oneri anticipati, figura l’attestato di prestazione energetica, obbligatorio nell’atto di vendita. Questo deve essere prodotto da un’entità competente che, dopo un’ispezione, fornisce un rapporto dietro compensazione.
Nella maggior parte dei casi, normalmente, non c’è l’obbligo per il proprietario di versare delle imposte sulla cessione dell’immobile, tranne per alcune eccezioni, per esempio quando si eredita una casa o se la transazione crea una plusvalenza.
Nel caso in cui il venditore è un’impresa, con vendita soggetta a Iva, l’imposta di registro, catastale e ipotecaria è fissa di 200 euro ciascuna ma con Iva al 10% o al 22% per immobili di lusso, fino a scendere al 4% in caso di acquisto di una prima casa.
Se la vendita è affidata a un’agenzia immobiliare è necessario corrispondere la provvigione concordata.
Imposte sulla Vendita di Immobili Ricevuti in Eredità
Vendendo un bene ereditato, si devono saldare le tasse sull’eredità.
La quantità dipende dal grado di parentela con il defunto e potrebbe essere soggetta a un importo minimo. Prima della dichiarazione di successione, sono dovute anche imposte catastali e ipotecarie.
Imposte sulla Prima e Seconda Casa
Se vendi la tua prima abitazione dopo 5 anni, non dovresti dover pagare alcuna tassa sulla plusvalenza. Per la seconda casa, le regole variano in base a quando l’hai acquistata.
Commissione Agenzia Immobiliare: quanto Costa?
La tariffa dell’agenzia varia in base a vari fattori, come la localizzazione e il valore dell’immobile. Normalmente, l’agenzia fissa una percentuale sul prezzo finale di vendita. Affidarsi a professionisti esperti può portare alla vendita in tempi brevi, preservando il valore dell’immobile.
Chi Sopporta le Spese Notarili nella Vendita?
Una delle questioni più comuni è: “Chi si fa carico delle spese notarili nella vendita di un bene?”.
Conforme all’articolo 1475 del Codice Civile, le spese legali e notarili sono di competenza dell’acquirente.
Tuttavia, è possibile stabilire termini diversi tra le parti stipulando un accordo contrattuale.
Esenzioni Fiscali e Tasse sulla Vendita di Immobili
Se vendi la tua abitazione oltre cinque anni dopo l’acquisto, generalmente non devi preoccuparti di pagare le tasse sulla plusvalenza.
Tuttavia, ci sono eccezioni, e potresti dover pagare l’IRPEF o altre imposte in determinate circostanze.
Un'altra domanda molto frequente
Alcune delle questioni più comuni sono relative alle dichiarazioni fiscali.
Ad esempio, la vendita di un immobile non necessita di essere dichiarata nel modulo 730.
Tuttavia, ci sono eccezioni, e potresti dover pagare l’IRPEF o altre imposte in determinate circostanze.
Chiaramente ogni compravendita ha le sue specificità e pertanto consigliamo vivamente di affidarti a dei professionisti in grado di saperti guidare e soprattutto farti risparmiare dove è possibile sulla vendita della casa.
